Met name het Rijksbeleid dwingt Woondiensten Aarwoude tot het maken van scherpe keuzes. Oplopende heffingen en belastingen en huren die niet mee mogen stijgen maken dat prioriteiten moeten worden gesteld. Woondiensten Aarwoude stelt haar kerntaak – het huisvesten van mensen met een smalle beurs – voorop. In de eerste plaats via sociale huurwoningen, waar de corporatie er over vier jaar nog 1850 van denkt te hebben.

 

550 woningen zijn aangewezen voor verkoop, aan zittende huurders of aan derden bij het leegkomen van de woningen. Door middel van een Koopgarant korting worden de meeste woningen bereikbaar gemaakt voor de middeninkomens die niet langer terecht kunnen in een sociale huurwoning. Doelstelling is om 120 woningen in de komende vier jaar daadwerkelijk te verkopen.

 

Zittende huurders krijgen een huurverhoging van niet meer dan inflatie, omdat het Rijk voorlopig niet meer huurverhoging toestaat. Anders ligt dat voor zittende huurders met een inkomen boven de € 43.000. Daar mag volgens nieuw Rijksbeleid een huurverhoging van inflatie + 5% aan worden gevraagd en dat gaat Woondiensten Aarwoude dan ook doen.

Naast sociale huurwoningen gaat Woondiensten Aarwoude meer vrije sector huurwoningen aanbieden. Dit zijn woningen met een huur boven de € 652 per maand. Deze woningen zijn niet bedoeld voor mensen met lage inkomens, maar voor de middeninkomens. De corporatie heeft 400 woningen aangewezen voor de vrije sector huur, waarvan er ongeveer 20 per jaar beschikbaar komen.

 

In de komende vier jaar wil de corporatie 153 nieuwe woningen bouwen in de grotere kernen. Nieuwbouw in Kaag en Braassem (56 woningen) staat gepland op de Hussonshoek in Woubrugge, het centrumplan en de locatie betonwoningen in Leimuiden. In Nieuwkoop (97 woningen) gaat om de herstructurering in Ter Aar Vernieuwd Verbonden en de uitleg van Langeraar. De karakteristieke vooroorlogse woningen in de Schoolstraat in Woubrugge zijn van de sloophamer gered en krijgen een groot onderhoudsbeurt.

 

Ook wonen en zorg krijgt veel aandacht. Als het aan Woondiensten Aarwoude ligt worden er meerdere woon-zorgcomplexen gebouwd in Woubrugge, Ter Aar en Leimuiden. Daar moet directeur-bestuurder Rogier van der Laan wel een kanttekening bij maken; “Als het aan ons ligt komen er minimaal twee, maar het liefste drie woon-zorgcomplexen in ons werkgebied. Maar helaas hebben wij het niet voor het zeggen. We zijn afhankelijk van financiering van de zorg vanuit het Rijk en zorginstellingen die kunnen en willen investeren en dat is in deze onzekere tijden lastig .”

 

Naast veel ambitie werd er ook geschrapt. Woondiensten Aarwoude heeft geen plannen meer voor de bouw van vrije sector koopwoningen.  De uitbreiding van het seniorencomplex de Peppelhof in Leimuiden gaat in de ijskast, alsmede grootschalige sloopplannen in Langeraar. Voor wat betreft maatschappelijk vastgoed als scholen, sportzalen of buurthuizen ziet Woondiensten Aarwoude geen rol voor zichzelf, niet als beheerder en niet als eigenaar. Woon-zorgcomplexen blijven wel onderdeel uitmaken van de plannen van de corporatie.

Alleen al in nieuwbouw investeert de corporatie de komende vier jaar bijna 43 miljoen euro. Op deze plannen zit een tekort van ruim 11 miljoen euro. Door de verkoop van woningen en door inzet van het eigen vermogen wordt dit onrendabel gefinancierd.

 

Bij het maken van het ondernemingsplan waren belanghebbenden van de corporatie, zoals huurders en gemeenten, nauw betrokken. Het werd juist daarom aan de huurdersorganisatie en de wethouders wonen van beide gemeenten aangeboden. Het gepresenteerde plan is volledig openbaar en voor iedereen te vinden door hier te klikken.